建築面積
建築面積とは、建物を真上から見たときの面積のことです。
難しい定義付けをすれば、「建築面積とは建物の水平投影面積」ということになります。
よく似た用語に「床面積・述べ床面積」がありますが、建築面積はそれらとは全く違うものです。
⇒述べ床面積、延べ面積
⇒床面積
たとえば、ポーチ部分は床面積には算入されませんが、柱や壁でポーチの屋根を支えていれば、その柱や壁で囲まれる部分は建築面積には参入されます。
深い庇がある場合、その庇がかかった部分は床面積には算入されませんが、柱や壁で庇を支えていれば、その柱や壁で囲まれる部分は建築面積には参入されます。
柱や壁で庇を支えていなくても、その庇の出が1mを超えていれば、1mを超えた部分は建築面積に算入されます。
いろいろと難しいですね。
正直、専門の人間でも判断に苦しむことがあります。
建蔽率の制限によって、建築面積の上限は建築する敷地により決まっています。
⇒建蔽率
